银行慌了借款人哭了，房地产市场迎来最严审核！房价要降了？

来源：贝果财经　浏览：408次　时间：2021-03-27

想套钱炒房，享受房地产的“高光时刻”？别想了！一顿操作猛于虎，很可能“吃不了兜着走”！

进入2021年以来，监管层就开始了对违规贷款购房行为的大排查，凡是经营贷、消费贷资金买房的，这下要秋后算账了！

仅是目前披露的信息看，光是北京、广州、深圳就查出问题经营贷6.69亿元，其他城市也在跟进中。

3月23日，北京地区公布了最新排查结果，显示：涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元；通过专项核查发现：涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元。

在此之前，广州、深圳也公布了排查结果。

广东银保监局发文称，发现涉嫌违规流入楼市的资金2.77亿元，涉及920户，也是第一个公布排查结果的一线城市。

3月18日，深圳银保监局称，要求辖区内中资商业银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查，并选取六家银行进行现场检查，检查覆盖率近50%。针对发现的问题，深圳银保监局责令银行立查立改，提前收回了21笔涉嫌违规贷款，涉及金额为5180万元。

对经营贷违规流入房地产的“围剿”已从一线城市扩大到“新一线”城市，杭州、成都、西安等热门城市也相继被监管部门督导。为减少以经营贷购房的情况，部分城市要求申请经营贷时，持有被抵押房产时间不得低于6个月。

事实上，此次行动覆盖面并不限于经营贷。消费贷、抵押贷流入房地产也是排查重点，同时，银行方面也强化了对房贷申请的审查，重点严查购房“首付”资金来源。

据悉，浙江省、广州市发布文件，严查购房首付来源，必须为家庭自有资金。如果是直系亲属转入的，还需要提供需提供直系亲属近半年流水，就连找父母借钱也要倒查半年，还要补“欠条”！

在提交放款合规环节，部分地区还要求银行再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款难或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。

中介机构人士也对监管趋严提供了证明，他表示，如今银行审批时间延长了，批贷时间平均在材料收齐后1至1个半月左右；放款时间也拉长了，平均在新产证出来后1至2个月左右。银行暂停了定金审批，首付款需付足规定比例后方可受理。

一边是银行收紧审核，另一方面重点城市房贷利率上涨。

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年3月，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

业内人士认为，今年以来，央行对于银行房地产开发贷款和按揭贷款实行额度上限控制，导致房贷额度明显收紧，贷款难、下款时间长成为开年以来困扰楼市的一个核心问题。在这种情况下，银行优选客户，提高房贷利率就成为必然，包括首套、二套在内，房贷利率的提前上涨，无论对于自住买房人还是投资客来说，买房和炒房都越来越难了。

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