卖掉多套北京房产，东易日盛暂时躲过ST危机

来源：界面新闻　浏览：497次　时间：2021-01-24

通过卖掉公司旗下房产，家居企业东易日盛终于实现扭亏为盈。

东易日盛1月19日发布的业绩预告显示，预计公司2020年业绩将实现盈利，预计归属上市公司股东净利润约为1.45亿元-1.8亿元之间，较上年亏损近2.5亿元业绩相比，同比增幅将在158% - 172%；扣除非经常性损益后净利润为5400万元-8100万元，同比增长116% - 125%；基本每股收益将从上年的亏损0.6元，预计回正到0.35元/股–0.43元/股。

这意味着东易日盛终于在2020年的最后关头实现扭亏为盈，避免了因持续亏损而被ST的危机。

东易日盛将净利润的上升归结为第三、四季度大力推动工程进度及收入结转，对公司成本加大力度管控，主营业务整体毛利率的盛上，以及公司对各地店面的优化、调整后运营费用的下降，另外还有计提商誉减值准备金约2500万元至4000万元。

但仍然无法忽略的是，赶在2020年年末，东易日盛陆续通过出售北京19套房产，补充公司受益的情况。

2020年12月3日，东易日盛公告以4184万元出售了北京朝阳东大桥4套办公房产，并称会给公司带来2800万元净利润。到了12月21日，东易日盛再度公告，称以8005.47万元的价格，再度出售了同为东大桥的15套房产，并表示初步测算，会给母公司带来约为5600万元的净利润。

根据公告显示，两次出售已经在2020年12月30日之前完成了过户。按照公布的两笔连续出售净利润计算，卖出的19套房产给东易日盛带来共计约为8400万元的净利收益。

如果这两笔房屋出售的利润，均归于2020年公司的营收部分，那么卖房的获益对于去年全年东易日盛的利润的增长，功不可没。

东易日盛“批发”出售东大桥的房产，也引发了深交所的关注。尽管早前公告东易日盛就表示，出售房产是为了盘活公司闲置资产，提高资产运营及使用效率，但回复函中可以看出，目前这些房屋公司还在实际使用。

东易日盛在回复函中称，目前15套公寓已被打通作为公司家装业务子品牌“原创国际设计”在北京地区的店面用房，包括办公区域及样板间区域。房屋出售后，东易日盛还会返租项目2年，根据公布的面积和租金计算，公司未来2年要支付的租金约为50万元。

可以说，出售的房屋并不完全是“闲置”，但对于东易日盛而言，的确如回复函中所说，出售房产将有利于补充流动资金，优化资产结构，提升资产运营效率，并有利于公司转向轻资产运营模式，进一步聚焦主营业务。

事实上，在疫情冲击等多重影响下，东易日盛今年的日子并不好过。直到公布的三季度报中还显示，公司三季度营收虽然较同期有3.81%的上升，当季归属上市股东净利润也有3225.6万元，同比上升145.23%，但是前三季度整体营收仅有18.09亿元，同比下降34.94%，净亏损也还有2.13亿元的规模，同比下降60.44%。

从财务分解来看，疫情导致的工程进度延后是导致营收下降的重要因素，但同时投资收益，信用简直损失也在持续。

也就是说，如果到今年四季度末仍不能扭转公司持续亏损的局面，那么连续两年业绩亏损的东易日盛将会被风险警示，股票挂上ST。

但东易日盛的经营问题早已有之。2016-2018年的业绩显示，东易日盛的营收和利润在持续上涨过程中，但利润增幅在持续放缓。亿欧早前的研究报告指出，东易日盛在2018年四季度业绩就明显呈现出增长不足，同时家装行业整体也出现不景气的情况。

到了2019年，公司在营收下滑的同时，突然出现从盈利转向亏损。在当年的报告中，东易日盛称宏观经济和市场需求的下降，以及毛利率较高的设计收入占比下降、人员以及宣传费用和城市店面布局调整导致的成本增加，都是导致利润下降的因素。

进入2020年，疫情的叠加无疑让重度依赖线下的家装行业雪上加霜，尤其是北京出现近3轮的疫情反复，对于家装行业整体的恢复无疑是很大的打击。

但对于东易日盛而言，如何减员增效，同时留住优秀设计师加强属于自己的设计优势，加强管理运营，仍是这个家装头部企业需要思考的问题。

毕竟通过卖房补充利润，可以一时避免被风险警示，但对于企业的长期运营来看，不是长久之计。

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