恒大声明“网传文件纯属捏造”，但降负债仍是当前头等大事

来源：每日经济新闻　浏览：518次　时间：2020-09-25

一份与恒大资产重组相关的网传文件，让中国恒大再一次站上了风口浪尖，不过这家TOP3的房企随后进行了“绝地反击”。

今日（9月24日）晚间，恒大集团发布公告称，“近日，网上流传有关恒大地产重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责，已向公安机关报案，坚决用法律武器维护公司合法权益。”

恒大公告截图

上半年净负债率不降反升

事实上，“高负债”的确是悬在恒大头顶上的达摩克利斯之剑。

为了降低杠杆，中国恒大于今年3月份提出新战略，彼时许家印在业绩会上宣布，“恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”

许家印表示，“高增长”就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿元，到2022年要实现销售1万亿元；“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿元，到2022年要把总负债降到4000亿元以下。

但今年上半年，恒大的“降负债”策略并未取得很好的成效。在土地市场上恒大表现颇为迅猛，据中指研究院统计，今年前6月，恒大斥资633亿元拿地，位居行业首位。

不仅如此，据恒大半年报，目前中国恒大有息负债余额8355亿元，相比起上一个报告期，恒大的净负债率不降反升，达199.3%。

但下半年，随着“三道红线”的融资新规落地，恒大真切感受到市场的变化，“新战略”的实施也被提到了新高度，恒大采取“以价换量”“配股融资”以及“分拆上市”等方式来多渠道降负债。

在今年年中的业绩会上，恒大总裁夏海钧在提到降负债计划时指出，恒大继续实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，加大销售及回款，下半年力争3800亿元销售回款，全年力争8000亿元销售额；严格控制土储规模，力争平均每年减少3000万平方米；陆续分拆优质资产上市，实现公司权益增长。恒大旗下物业公司已于此前引战投入股235亿港元，预计降低负债率19个百分点。

多方式多渠道降负债

据《每日经济新闻》此前报道，为了抢收“金九银十”，9月6日许家印亲自组织召开营销大会并下达指示：恒大全国楼盘全线7折，并要求9、10月份单月销售额均要冲刺1000亿元。

除此之外，恒大旗下板块也启动配股融资。9月15日，恒大汽车发布公告称，以先旧后新方式安排引入腾讯控股、红杉资本、云锋基金及滴滴出行等多个投资者，筹集约40亿港元。

此外，恒大汽车也谋求多个上市平台。9月18日，恒大汽车发布公告称，公司董事会决议拟发行人民币股份，并于上海证券交易所科创板上市。

不过，即便中国恒大目前多方面发力降负债，其当前的偿债能力依然不容乐观。