上海最新房贷利率 2019上海最新房贷利率出炉

来源：今日新闻　浏览：852次　时间：2019-10-09

上海最新房贷利率 2019上海最新房贷利率出炉
参考贷款市场报价利率（LPR）的房贷利率新政执行的首日，上海的最优房贷利率也随之出炉。

10月8日，房贷利率正式换锚。

根据此前央行发布的公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

此外，尽管LPR每个月都会做出相应调整，但是每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

今日起，上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20bp，即不得低于4.65%，二套房则为基准加60个基点，即不得低于5.45%。在此之前，上海地区首套房房贷利率，执行基准利率基础上95折优惠，约为4.6%。

今天正式换锚后，房贷利率按照9月20日公布的LPR来计算，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。

以100万元贷款本金，30年（360期）等额本息偿还方式的住房按揭贷款为例，过去首套房贷款利率为4.655%，每个月要偿还5159.37元，现在利率上调至4.85%后，每个月要偿还5276.92元，每个月比之前多还款117.55元。对购房者来说有一定影响，但与百万房贷相比，总体成本影响不大。

第一财经记者以购房者身份向上海地区多家银行信贷经理询问换锚当日的情况，均表示无太大影响。

如果以9月20日公布的最新LPR计算，新政下上海的首套房贷利率不能低于4.65%（4.85%减20个基点）；二套房利率不能低于5.45%。

根据央行此前就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

上海之所以执行了特殊的房贷新政，是为了保持个人房贷利率水平的稳定，此前，上海一直是房贷利率的洼地。

业内人士表示，在执行LPR新政前，上海市场上各家大行的首套房基本有95折优惠，即4.655%，二套房上浮1.1倍，即5.39%。

也就是说，实行LPR新政后，上海的最优房贷利率基本保持不变（4.655%下降至4.65%），二套房小幅上升（5.39%升至5.45%）。

不过，上述4.65%是上海首套房最低可以享受到的利率，而各家银行在执行时也有区别，但二套房的利率基本无差别。

沪上建行某支行房贷部门人士就表示，现在征信记录良好、收入稳定的优质客户可以在LPR基础上减20基点。

沪上农行某支行个贷经理也表示，现在是动态调整房贷利率，这个月首套房利率是4.65%、二套房是5.45%。

不过，也有银行目前在按照首套房利率按照LPR基准执行。

我们还是参考现在上海的整个房贷整体利率水平的，目前首套房是基准，暂时没有减20个基点。交行某支行个贷经理告诉澎湃新闻记者。

招行上海某支行相关人士也表示，该行目前还是按照首套房参考LPR基准利率，二套加60个基点执行。

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