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广水房产网
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人气:1349湘潭县房产网
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人气:1256牡丹江市房产网
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人气:1186盱眙房产网
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人气:1053仪征房产网
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人气:1185石城房产网
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人气:1443泉港房产网
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陕西房产网是陕西地区唯一一家专业的大型地产门户网站。也是陕西各类房产交易信息和房产资讯的网上平台,是陕西地区规模最大、访问量上升最快、房产家居资讯最全的网站。陕西房产网提供最全面最及时的房地产新闻资讯内容,提供陕西房价,最新陕西楼盘资讯,陕西二手房交易,陕西租房,是陕西房地产媒体及业内外网友公认的最受欢迎的专业网站和房地产信息库。陕西处于以房养老筹划阶段 出租比抵押更受青睐国务院上月发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,即“倒按揭”。陕西省住建厅透露,我省目前处于“以房养老”的筹划阶段,除倒按揭外,售房养老、租房养老和保障性住房养老都可能是我省的借鉴模式。各版“以房养老”优劣并存业内人士介绍,这几种可供借鉴的模式中,除“保障性住房养老”在深圳等地有过讨论,未真正实施外,结合国内外的开展经验和市场实践,其他模式各有优缺。 相较而言,“以房租养老”的传统模式,似乎更受市民青睐。 倒按揭:收益可观但条件苛刻 据记者了解,倒按揭(住房反向抵押养老保险)此前在北京、上海已经对“养老房屋银行”、公积金管理中心牵头等形式进行过尝试。 中信银行在2011年基于老年借记卡推出过相关业务,老人将名下房产抵押给银行,就可按月领取养老金,总金额不超房产评估值的60%,每月获取的养老金最高不超2万元……虽然收益不错,但大多老人难以达到苛刻的办理条件,且如果贷款到期后,无力偿还剩余本金,将以抵押房屋偿还银行贷款。 售房养老:收益不错但有投资风险 如果将房产折现,再以稳健理财的方式养老,是否可行? 理财师建议,以价值70万元房产为例,出售后成为70万元流动资产,按4%的年收益计算,年利息至少为28000元,每月轻松增加2000元以上的收入。 但理财师提醒,无论哪种理财产品以及流动资产,都会有投资风险。陕西省社科院副院长石英指出,房子出售以后,也意味着无法留给子孙后代,“老人不在房也没了”,这种情况很难让部分国人接受。 以租养老:收益稳定或要承担税费 记者发现,目前市内区域的中小户型在市场上的出租价格一般在1000-2000元/月。 西安目前还没有权威部门公布的最低生活成本指标,今年的全省城镇职工最低工资标准一类区为每月1150元,全省企业退休人员月人均基本养老金达到1929.24元,以其作为参考,目前租房收益基本等同于当年平均养老金水平。 然而,有业内人士提醒,以租养老可以把产权“握”在自己手中,但不能忽视未来可能开征的房产税、遗产税等税费负担。 “以租养老”更符合国人胃口 以房养老,到底哪种模式更符合国人胃口? 财经评论人士叶檀指出,“反向抵押贷款”研究多年,房价、老年人退休成本、人均寿命等风险难以评估。倒不如“以房租养老”来得实在。 “以租养老是否可行,必然要看租房带来的收入能否支付日常生活所需。”西北大学经管学院教授卢山冰认为,“以租养老”更适合拥有富余房产的老人。 采访中,不少市民也更认同“以房租养老”。家住太白新苑(小区网 论坛)的王老先生表示,西安气温低,每年都会到海南的儿子家过冬,同时把西安的房子租出去。至于房产税、遗产税,他认为,对手里有多套房产的人影响更大,“等到征的时候再说。” 以租养老要考虑房产预期价值 业内人士认为,“以房租养老”最大的优势在于房子产权依然在手,未来可传给子女,还可以收益房产升值所带来的增值。 但“以租养老”并不是尽善尽美。卢山冰提醒,除了未来可能的税费负担外,现在处于城市化的发展阶段,租房需求较高。未来很多人手上有多套房产,租房需求也可能下降。靠房租来养老,不能忽视房产的预期价值。 西安房地产经纪人协会会长邵涛介绍,“一般来说,房产升值很大程度上由地段决定。即便是旧房,拥有好的地段,出租回报也更有保证。”
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